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【掌柜沙龙】城市热点轮动与金九银十购房策略研讨

来源:2018-06-13 22:04:08


2016年注定是很特殊的一年,一线城市热点轮动到不少二线城市,诸多二线城市地王频出、房价领涨,楼市行情火爆,上半年全国50个主要城市拍出的“高价地”多达219宗。


楼市进入非比寻常的高温状态,引发各地城市开始限贷限购,合肥、苏州、南京、武汉、厦门等相继出台楼市收紧政策,郑州甚至连夜发布“郑九条”降温楼市,杭州在G20会议的中秋节后第一时间重启限购政策。


而住建部亦发文强调,根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控,因城施策,以上种种迹象引发市场的关注。


在此背景下,各城市热点将如何走向?各地楼市在传统旺季的金九银十,将有何市场表现?购房者在第4季度又将如何考虑购房时机?


本期沙龙将围绕上述主题展开讨论,将邀请各大开发商、代理商、市场研究机构等业内人士共同把脉楼市,探讨金九银十楼市走向,为置业者把脉未来房地产市场走向。


资深地产专家刘振表示:


房地产分中长期市场和短期市场,远期市场看经济,中期市场看存量和价格走势,近期市场看政策。


另外基于土地市场和存量市场,未来涨幅较大的区域应该是南湖、白沙洲、四新、古田这些二三环间的区域以及沌口、东湖高新等城市副中心的周边。


基于土地市场和存量市场,未来涨幅较大的区域应该是南湖、白沙洲、四新、古田这些二三环间的区域以及沌口、东湖高新等城市副中心的周边。


文方行商业总经理梅水雄表示:


虽然武汉住宅卖的很好,但是武汉的商业跟写字楼都不景气。最宜居的住房不是市中心,而是市郊周边。


未来三环线以内我都是看涨的,只是随着政策的波动,有涨和跌的局部波动,长线是看涨的。三环线以内,包括开发商都拿不到地,现在武汉市政府只能看四环线,四环线涵盖哪些区域呢?武汉整个城市是1+6,1就是三环线内主城区,6就是武汉周边的6个远城区,刚好4环线就是把这6个城区连在一起,政府的导向其实很明显,修大桥,把四环线画圆,从武汉市修到新洲蔡甸江夏的21号线和27号线加快在修,预计2018年通车,这是一件很重要的事情,一通车就没有必要在主城区买房子了,只要在三环线外一点点地铁沿线几站就行,地价要便宜很多,这是种趋势。


资深地产专家黄华云表示:


我一直很看好武汉,以后武汉限购的可能性不大。武汉和北上广深不同,北京市首都经济、上海是金融经济、广州是南方经济、深圳是高科技经济,而武汉则是内地城市。我从零几年开始就关注武汉,以前武汉每年大概销售13万套房子,这两年有所上涨。


购房可以选择二手房,或者根据自己的需求选择校区房,或者是商圈附近、生活配套充足的楼盘,或者是生态环境好的区域房。武汉楼市的住宅成交量依然会很乐观,从价格方面来看,会温和上涨。


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